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Importante: É fundamental que você esteja totalmente ciente e de acordo com as cláusulas contratuais para se efetuar a locação. O depósito reserva só deve ser feito depois que enviamos a você o contrato já assinado. Este passa ser seu documento comprobatório da reserva do apartamento.

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS DE TEMPORADA


Pelo presente instrumento particular, de um lado, a Agência Rio Hospedagem Locação de Imóvel de Temporada, com escritório situado na cidade do Rio de Janeiro (Endereço somente dado para clientes efetivos), doravante denominado LOCADOR ; e de outro lado, eu  _________________________________________  Profissão: ________________, RG: _______________ Orgão Expedidor _______, Tel com: (___) _______________, Tel celular: (___) ___________________, Operadora do seu celular: _____________________E-mail: ____________________________-  domiciliado (a) à Rua _____________________________, Bairro: _____________________________,  Cidade: __________________  doravante simplesmente denominado LOCATÁRIO, têm justo e acertado o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA, o qual se compromete a cumprir as cláusulas deste contrato mediante as condições seguintes, que mutuamente aceitam, a saber. 
Tel de algum amigo ou familiar (___) ______________________  Nome: ____________________________________

CLÁUSULA PRIMEIRA - O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em locação ao LOCATÁRIO o imóvel localizado à Rua ------ em Copacabana vide apt de código ------- no site www.riohospedagem.com - na hipótese de ser outro imóvel por alguma situação de emergência a Rio Hospedagem tem como regra e se compromete a oferecer algo do mesmo padrão podendo ser tão bom quanto  ou melhor que o imóvel anteriormente reservado sem que haja alteração do tarifário combinado a priori.
§ 1º - O LOCATÁRIO, desde já, declara ter a inteira ciência das regras que regem o condomínio do Edifício , onde se situa o imóvel locado, comprometendo-se a observá-las e cumpri-las.  
§ 2º - Juntamente com o imóvel, são dados em locação os bens móveis e utensílios que o guarnecem e embelezam. 
§ 3º - Quando do início da locação será feito pelo LOCADOR na presença do LOCATÁRIO a confirmação através de mostragem de que todos os eletro-eletrônicos básicos estão funcionando. 
§ 4º - O LOCATÁRIO se compromete a respeitar a capacidade de ocupantes, o qual, em se tratando deste imóvel é de até---  (----) pessoas, sendo assim será cobrado um acréscimo de 5 % sobre o valor da locação por cada hóspede excedente. 
CLÁUSULA SEGUNDA - O prazo do presente contrato de locação é de  --/--/----- a ----/---/-----, sendo que o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel locado no mesmo estado de conservação em que o recebeu. 
 
CLÁUSULA TERCEIRA - A presente locação destina-se a fins exclusivamente de temporada, estando proibida qualquer alteração desta destinação, salvo mediante concordância expressa por escrito pelo LOCADOR. 
CLÁUSULA QUARTA - O aluguel referente a --- (---) dias é de R$ ------ (---------) sendo --- antecipados, JÁ EFETUADO através de depósito bancário em uma das seguintes contas poupança a saber: Caixa Economica Ag 0212 Conta Poupança 4191-7 ou Itau Ag 4515 Conta poupança 09321-1 para fins de reserva do imóvel e o restante a serem quitados, integralmente, e em moeda corrente, no ato da assinatura do presente instrumento, sem haver redução de preços ou ressarcimento de todo o valor pago caso o LOCATÁRIO decida ou precise reduzir o tempo de sua estadia. O restante da locação terá que ser pago em dinheiro no dia da entrega das chaves e não será permitida a entrada no imóvel caso isso não aconteça. Despesas de energia elétrica não estão inclusas no valor da locação sendo a medição feita pela apuração da numeração no relógio de luz no dia da entrada e finalmente no dia da saída para que o consumo em kilowatts seja medido.


CLÁUSULA QUINTA – Os serviços de Internet, tv a cabo e telefonia (caso o imóvel ofereça estes benefícios) não estão inclusos no valor da locação, no entanto são vantagens complementares (cortesia) sendo assim não poderão ser contestados em termos de abatimento no valor da locação ou ressarcimento de valores caso a prestadora destes serviços por algum motivo deixe de fornecê-los por razões de manutenção, queda de sinal em função de chuvas fortes, ventos ou tempestades ou no caso da Internet, se seu note book ou laptop não esteja configurado para receber o sinal, ou seja de alguma marca e modelo não compatível com o sistema de fornecimento de sinal da empresa prestadora de serviço.
CLÁUSULA SEXTA - O imóvel será entregue pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO com os principais itens que devem estar funcionando adequadamente tais como: aparelhos elétricos (cozinha), sinal de Internet e TV a cabo, ar condicionado, ventiladores de teto se houver, chuveiro elétrico, ou aquecedor a gás, não podendo ser questionado quaisquer outros itens após o contrato ter sido assinado pelo LOCATÁRIO visto que tais itens já são suficientes para atender satisfatoriamente o período da estadia estando assim compatível com o valor que está sendo pago pela locação do imóvel. 
CLÁUSULA SÉTIMA - Não será permitida a transferência deste contrato, nem a sublocação, cessão ou empréstimo total ou parcial do imóvel locado. 
CLÁUSULA OITAVA - O LOCATÁRIO faculta ao LOCADOR, ou seu representante, o exame e vistoria do imóvel locado, quando este julgar necessário, em dia e hora previamente acordados, a fim de verificar o estado de conservação. Cláusula aplicada somente em contrato superior a 15 dias. 
CLÁUSULA NONA - O LOCATÁRIO se responsabiliza por qualquer dano que venha a causar ao imóvel, ou aos bens que o guarnecem devendo restituí-los nas mesmas condições em que o recebeu. 
CLAUSULA DÉCIMA – O locatário se compromete a desocupar o imóvel retirando todos os seus pertences no dia e horário estabelecidos para sua saída, caso contrário o apartamento será devidamente ocupado pelo LOCADOR sem prévio aviso, sendo assim, toda a bagagem e objetos que estiverem no imóvel serão retirados e mantidos em um depósito para serem devolvidos ao LOCATÁRIO.  
§ 1º - Em havendo qualquer dano o LOCATÁRIO deve repará-lo, às suas espensas, enquanto durar a locação. 
§ 2º - Em não cumprindo o determinado no parágrafo acima, o LOCADOR fica autorizado a executar os reparos, independentemente de orçamento, utilizando-se para tal fim da caução dada cujo valor é de R$ 600,00 (Seiscentos reais) para um apartamento tipo quarto e sala ou conjugado, R$ 800,00 (oitocentos reais) para apartamentos de 2 quartos e R$ 1.000,00 (Hum mil reais) para apartamentos de 3 e 4 quartos o qual será devolvida ao término da estadia após ter sido feita a devida vistoria. O valor da caução deve ser em dinheiro.
§ 3º - Executados os reparos o LOCADOR apresentará os recibos dos valores gastos, e devolverá, se for o caso, os valores dados em caução e que não foram despendidos nos reparos. 
§ 4º - Não nos responsabilizamos por objetos deixados no imóvel após o término da estadia. 
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA  - Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato, deverá ser feito por escrito. 
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - As partes elegem o foro da Comarca da cidade do Rio de Janeiro, que é o da situação do imóvel, para dirimir as questões resultantes da execução do presente contrato.  
CLAUSULA ESPECIAL (1): o devido contrato pós assinado tanto pelo LOCADOR quanto pelo LOCATÁRIO só terá seu devido valor jurídico após a confirmação do deposito reserva para garantia do apartamento.
CLAUSULA ESPECIAL (2): Havendo desistência por parte do LOCATÁRIO quanto ao período de estadia, o valor pago pela reserva não será ressarcido, salvo se o motivo for acidente grave que impeça o cumprimento da mesma ou caso de falecimento de algum familiar muito próximo do LOCATÁRIO. Em caso de adiamento para outra data, isso será possível somente sob a seguinte condição: o cliente deverá pagar o restante da locação (50%) e em outra data pagar o valor da tarifa vigente com possibilidade de um desconto no valor da nova estadia.
CLAUSULA ESPECIAL (3): O serviço de limpeza do imóvel após a saída do hóspede inclui a faxina do apartamento somente, porém não se estendendo a louças  sujas que por ventura o LOCATÁRIO venha a deixar no apartamento, sendo assim, toda louça usada deverá estar limpa da mesma forma que foi entregue.

CLAUSULA ESPECIAL (4): O apartamento locado é destinado para hospedagem de temporada exclusiva do LOCATÁRIO e seus acompanhantes, portanto não é permitido realizar festas e tão pouco receber visitas de terceiros que pernoitem no devido imóvel, sendo assim, caso haja descumprimento desta cláusula e o mesmo seja comprovado o valor dado em caução será retido como multa pelo descumprimento desta regra.


E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA, em 3 (três) vias de igual teor, uma para o cliente, outra para a Agência e outra para o proprietário do imóvel juntamente com as testemunhas abaixo, a tudo presentes.


RECIBO DE PAGAMENTO DE ALUGUEL INTEGRAL.
Eu, Sérgio do E. Santo declara ter recebido de     ------- a importância de R$  -------- ( --------) referente à locação por temporada do imóvel mencionado neste contrato no período de ---/---/----- a ---/---/-----

Espaço para a assinatura digital do LOCADOR

Assinatura do contrato
LOCADOR (Corretor ou proprietário)
___________________________________________ 
LOCATÁRIO
___________________________________________ 
TESTEMUNHA  
 
 Espaço para uso da Agência Rio Hospedagem

(___) DC (___) ICE


Rio de Janeiro, ---- de ------- de -------.
Agência Rio Hospedagem - www.riohospedagem.com